Financiamento e Minha Casa Minha Vida concretizam sonho do imóvel próprio

Para quem deseja sair do aluguel ou investir, condições facilitadas e organização do orçamento doméstico ajudam nessa conquista rumo a 2024

A alta no valor do aluguel na reta final de 2023 (alta de 0,59% em novembro) é alerta e incentivo a mais ao financiamento imobiliário, caminho mais viável para a conquista da casa própria. Entre as facilitações disponíveis no mercado estão o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, o FGTS, e a entrada facilitada ofertada por construtoras como a MRV, que dilui o valor da entrada no financiamento. Pagar de forma financiada é apontado por 52% dos brasileiros como o principal meio para realizar o sonho da casa própria, segundo o Censo de Moradia QuintoAndar.

Conhecida nacionalmente como a construtora do "primeiro apê", a MRV, do grupo MRV&CO, tem cerca de 79% das suas vendas em Mato Grosso contratadas por meio de financiamentos. Prazos mais longos e formas de pagamento facilitadas, que reduzem o valor das parcelas ao longo do tempo (Sistema de Amortização Constante - SAC), ou que mantém o valor das parcelas fixo durante todo o contrato (Sistema Price), são as principais modalidades de financiamento praticadas no mercado imobiliário.

Incentivo especial é o programa habitacional do governo federal Minha Casa Minha Vida, remodelado este ano e que subsidia parte do valor do imóvel para famílias de baixa renda e traz redução de juros e taxas para famílias com renda mensal de até R$ 8 mil. Atualmente, mais de 90% da população brasileira está elegível para o programa, um dos principais modelos utilizados na MRV.

"Promover o acesso à moradia está entre nossos principais valores. Em todo Brasil, mais de 422 mil sonhos já foram realizados por meio do MCMV pela MRV, centenas deles em Cuiabá e Várzea Grande. Participando do programa desde o início e sendo referência na facilidade de acesso, temos investido esforços em ampliar cada vez mais a conquista da casa própria", ressalta César Santos, gestor comercial da MRV em Mato Grosso. Ele observa que as mesmas facilidades se aplicam a quem quer investir, optando pela segurança da compra de um imóvel. A construtora oferece amplo leque de opções na planta e em construção.

Acessível – Aproximando da realidade de muitos mato-grossenses, para uma família com renda mensal de R$ 1,6 mil, um apartamento localizado em Várzea Grande, no condomínio Chapada das Cerejeiras (região do Costa Verde), por exemplo, pode garantir o sonho de um lar de forma acessível. Com a unidade no valor de R$ 190 mil, a faixa de renda da família está apta a receber subsídio de até R$ 55 mil do programa Minha Casa Minha Vida.

Para fins de simulação comercial, com a primeira parcela de entrada (R$ 1,6 mil) e possibilidade de dividir o restante em até 60 vezes diretamente junto à construtora, a família terá pouco mais 52% do valor total do imóvel financiado. Com parcelas mensais de R$ 479,99, o financiamento corresponderá a pouco mais de 29% da renda doméstica, valor abaixo do correspondente a um aluguel - que atualmente compromete mais de 31% da renda familiar do brasileiro, segundo dados do Censo de Moradia QuintoAndar.

É importante destacar que os valores do financiamento consideram taxas variáveis do mercado imobiliário e que cada análise se dá caso a caso, conforme renda e outros fatores do perfil do potencial cliente. "Nós oferecemos uma verdadeira consultoria personalizada. O importante é que o financiamento se encaixe no sonho do cliente, de forma viável e segura para sua liquidação, mês a mês", pontua César Santos.

Organizando o orçamento - Antes de decidir pela compra de um imóvel, a palavra de ordem é: economia. A dica é economizar por mês um valor equivalente à primeira parcela. Assim, o estilo de vida é adequado à realidade do financiamento dos próximos anos.

Também é necessário um planejamento financeiro mais qualificado. Para isso, uma planilha de controle de gastos pode ser muito útil. Além disso, estar atento às dívidas pendentes também é importante, principalmente aquelas com altas taxas de juros, como o cartão de crédito.

Com essas dicas, que tal iniciar 2024 realizando o sonho do primeiro apê?

Sobre MRV - Com mais de quatro décadas de mercado e o propósito de construir sonhos que transformam o mundo, a MRV é uma das cinco empresas que compõem a plataforma de soluções habitacionais MRV&CO. É considerada a maior construtora e incorporadora da América Latina, tendo como foco empreendimentos residenciais econômicos, com preços acessíveis para um público que busca o sonho da casa própria. Acesse e conheça mais sobre a MRV: www.mrv.com.br.